サブリースとは？
不動産投資のリスクを家賃保証システム（サブリース）により回避・軽減することができます。
一般的なサブリース契約では物件の管理と家賃の保証が行われるため、不動産投資によるリスク（家賃の滞納や空室）を回避する有効な手段とされています。
サブリースの仕組み
サブリースは不動産管理会社などに管理を委託し、管理会社に部屋を借り上げてもらう仕組みのことで、単純に家賃保証と呼ばれることもあります。
管理会社が不動産を通常の賃料相場よりも少し安く借り上げ、管理会社は通常の賃料で客付けをします。
差額が管理会社の利益となり、家賃保証率は一般的には賃料の80％程度からと言われます。
サブリース契約では、物件のオーナーは一般消費者と直接賃貸借契約を結ばずに、管理会社と転貸借契約を行うので、契約が続く限りは空室や滞納などを気にする必要が無くなります。
賃料を100％もらうことはできなくなりますが、様々なリスクを担保できるため、安定した投資収益を手に入れることができ、投資リスクの回避に非常に有効とされています。
サブリースの契約を検討する場合、出来るだけ複数の不動産管理会社に相談しましょう。
契約条件や家賃の査定額、その他細かい管理条件などが管理会社毎にかなり異なります。
また、一旦サブリース契約をすると、すぐに解除できない場合が多いため、慎重に検討されることをお勧めいたします。