物件選びのポイント
不動産投資を行う上で、物件選びは非常に重要です。
どのような物件を手に入れるかによって、収益率に大きく影響します。
首都圏・都市部の物件が有利
バブル時の「人口ドーナツ化現象」から一転し、都心部の不動産価格が安くなったことで、近年、企業・大学等の教育機関・住民の「都心回帰現象」が起きています。
また、通勤時間を削減し、より有効に時間を活用するために、勤務先に近い都心部に住居を持つ人が増えてきています。
東京都では単身世帯数が増加し続けていますが、その背景には未婚者・離婚者の増加が数多く見られることがあげられます。
更に、外資系企業の対日進出に伴う、中・長期間の日本滞在者が急激に増加してきており、都心部での単身世帯数の伸びに拍車をかけています。
ポイント：長期的な賃貸需要が見込めるか
物件の周辺環境、土地計画などを調べてみましょう。
現在の需要だけではなく、将来に空室が発生しないか、家賃を下げる必要がないかなど、 長期的な視野でチェックする必要があります。
ポイント：入居者の立場で物件を見てみる
最寄駅からの距離、間取り、賃料、設備、風呂、トイレ、その他内装などが充実しているか、など、入居者にとって快適空間であるかどうかを検討材料にしましょう。
ポイント：購入価格と利回りのバランスを考慮する
地域の販売価格相場よりも安く仕入れることで、よりも高い利回りを期待できます。
不動産競売物件を不動産投資用の物件として調達すると、非常に高い投資効果を得られる場合があります。
安い物件であれば良い、ということでは無く、様々な要因を考慮して安定した投資収益を得ることが不動産投資の目的です。
損をしないように正しい知識を身につけましょう。
不動産競売物件の利用を検討する場合は、是非当サイトの不動産競売に関するページをご参照くださいませ。
不動産競売とは⇒
不動産投資用物件の探し方
不動産投資用の物件は、不動産投資会社に希望条件などを伝えて相談する方法があります。
匿名で探したい、自分で探したい、まだ検討段階、という場合にはまずはインターネットで情報を調べることをお勧めします。
- HOME'S不動産投資
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HOME'Sの運営する不動産投資用物件検索サイトです。
物件数が豊富で、物件の検索や絞り込みも使いやすいサイトです。 - 投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」
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野村不動産アーバンネットの運営する投資用不動産の情報サイトです。
物件情報以外にも不動産投資に関する様々な情報を提供しています。 - 収益物件のマッチングサイト『楽町』
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